Le prêt immobilier est la première option lorsque vous souhaitez faire une grosse acquisition. Lorsque vous souscrivez à un tel prêt, il arrive que vous deviez le rembourser sur plusieurs années. Le prêt sur 30ans est l’une des plus longue durée pour le remboursement d’un prêt immobilier. Découvrez pourquoi ne pas souscrire à ce type de prêt.

Les inconvénients d’un prêt sur 30 ans

La souscription de prêt sur une longue durée n’est pas sans inconvénients. La réduction des mensualités est en fait une aubaine pour les emprunteurs avec de petits revenus mensuels. Il faut accepter de payer plus cher son crédit en contrepartie puisque les intérêts d’emprunt sont plus élevés. C’est pareil avec l’assurance prêt dont les cotisations sont basées sur la part du capital restant due.

En effet, la banque qui va vous prêter, considère que la chance qu’un événement négatif survienne sur une longue durée est élevée que sur une courte durée. Il peut s’agir d’une modification de revenus, d’une perte d’emploi ou d’un décès. Elle va alors proposer un taux plus élevé dans le but de renchérir le coût de votre crédit. Souscrire à un crédit immobilier sur 30 ans, c’est avoir un coût total plus élevé puisque le taux d’intérêt est calculé en fonction de la durée du crédit.

Si vous souscrivez par exemple à un prêt de 150 000 € sur 15 ans, vous aurez à rembourser 231 000 €. Mais si vous doublez la durée et conservez ce même taux, vous aurez à rembourser environ 329 000 €. Faire un emprunt sur 30 ans plutôt que sur 15 ans, rallongera le remboursement de votre prêt, certes, mais le gain ne vaut pas toujours ces années supplémentaires. Un emprunt plus long rallongera le nombre de mensualités de l’assurance emprunteur.

Conditions pour un prêt sur 30 ans

Les banques demandent un apport pour pouvoir emprunter et les conditions d’emprunt sont propres à chacune. Vous avez plus de chances que la banque vous accorde un montant de prêt élevé si votre apport est considérable. L’apport rassure juste la banque sur votre capacité à épargner. Votre taux d’endettement ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus mensuels en général.

Un prêt immobilier avec un CDD reste possible mais compliqué. Théoriquement, il n’existe pas d’âge maximal pour la souscription d’un prêt immobilier sur 30 ans. Les banques préféreront accorder des prêts à des emprunteurs plus jeunes avec des revenus qui peuvent évoluer plutôt qu’à des retraités avec des revenus fixes.